Cогласование перепланировки

Типовые планировки часто не удовлетворяют владельцев, и у многих возникает желание улучшить или изменить планировку своего жилья, сделать её более удобной и как правило максимально использовать имеющуюся жилую площадь. Перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Фактически перепланировка подразумевает под собой снос или возведение несущих стен или перегородок; устройство или заложение дверных проемов там где они не предусмотренны планом БТИ; установка или перемещение сантехнического оборудования. По сегодняшнему законодательству любая, даже незначительная перепланировка помещений, в том числе в зданиях с так называемой свободной планировкой, требует обязательно согласование перепланировки и последующее получения разрешения на перепланировку в установленном законом РФ порядке.

Этапы согласования перепланировки выглядят так:
1. Проект
2. Согласование перепланировки
3. Разрешение на перепланировку
4. Акт
5. БТИ

Разрешения на новый проект перепланировки. Данного разрешения и согласования строительства требуют как изменения в проектах жилых помещений, так и перепланировка нежилых помещений.
К примеру, в новостройках изменение планировки часто представлено переработкой конструкции ванных комнат и туалетов, устроением кухонь-гостиных или кухонь-столовых, т. е. объединением комнат, устроением гардеробных комнат или дополнительных подсобных помещений. Но еще до проведения новый проект перепланировки необходимо будет согласовать. Той же процедуры потребует перепланировка нежилых помещений, и согласование строительства дома «с нуля».
В ниже приведенной схеме представлены типовые примеры перепланировки помещений, для которых требуется/ не требуется согласование сделанных перепланировок:
Требуется согласование сделанных перепланировок

• перенос и демонтаж перегородок;
• перенос кухонь и санузлов;
• перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Согласование перепланировки помещений не требуется

• обычный косметический ремонт;
• установка или разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов;
• замена инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Задуманное изменение планировки необходимо оформить документально. То есть изменение планировки потребует получения разрешения в органах исполнительной власти. В итоге многочисленные этапы согласования перепланировки приводят к завершающей стадии – официальному разрешению на перепланировку помещения - распоряжению государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция).
Этапы согласования перепланировки квартиры, ограничения по переустройству помещений, регламент фактического переустройства, ограничения по изменению планировки в жилых домах, которым должен соответствовать проект перепланировки, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за согласование перепланировки помещений и несанкционированное переустройство регулируются законодательными актами.